539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Na prodaju je trosoban stan smješten u prizemlju moderne novogradnje s ukupno pet stanova, na…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13557
423.096 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 423.096 €
- Cijena po m²
- 5.098 €/m²
- Stambena površina
- 83 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
39% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 83 m² to daje oko 1.345 € mjesečno i 16.138 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je trosoban stan smješten u prizemlju moderne novogradnje s ukupno pet stanova, na mirnoj lokaciji u Bukovačkom ogranku. Stan ima 75 m² unutarnje površine, a sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice i zasebnog WC-a. Stanu pripadaju balkon površine 5 m² i dva vanjska parkirna mjesta. Ukupna obračunska površina stana s pripadajućim dijelovima iznosi 82,96 m². Zgrada je građena visokokvalitetnim materijalima: - Nosiva konstrukcija i pregradni zidovi od Porotherm Profi opeke debljine 30 cm - fasada s 12 cm kamene vune i završnim slojem Caparol - troslojna PVC stolarija Deceuninck s električnim roletama U dnevnom boravku i spavaćim sobama postavljen je troslojni parket, dok su kupaonica i WC opremljeni kvalitetnim sanitarnim elementima proizvođača Grohe i Laufen. Stan ima plinsko etažno grijanje i ugrađen klima-uređaj. Hodnici i prilaz zgradi obloženi su protukliznim kamenim oblogama. Na parkirnim mjestima izvedena je priprema za postavljanje punionice za električna vozila, a zgrada je dodatno osigurana alarmnim sustavom i videonadzorom. Zgrada je uvučena od Bukovačke ulice i nalazi se na kraju slijepe ulice, zbog čega je okružena manjom količinom prometa i mirnijim okruženjem. Manja stambena zgrada, kvalitetna gradnja i mirna lokacija čine ovaj stan odličnim izborom za ugodan obiteljski život. Virtualno 360 razgledavanje stana je moguće preko sljedećeg linka ili preko Opereta.hr stranice: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBn1vY8FU/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
