1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Dugi Rat · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na iznimnoj lokaciji u mjestu Krilo Jesenice, svega 100 metara od mora, smjestila se ova moderna…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14236
1.850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.850.000 €
- Cijena po m²
- 6.752 €/m²
- Stambena površina
- 274 m²
- Zemljište
- 465 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
34% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 274 m² to daje oko 4.720 € mjesečno i 56.634 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na iznimnoj lokaciji u mjestu Krilo Jesenice, svega 100 metara od mora, smjestila se ova moderna luksuzna vila neto površine 273,75 m², izgrađena na parceli površine 465 m². Vila dodatno raspolaže grijanim bazenom površine 45 m² i zasebnom strojarnicom površine 15,60 m², a projektirana je s posebnim naglaskom na udobnost, privatnost, suvremeni dizajn i maksimalno iskorištavanje panoramskog pogleda na more i okolne otoke. Vila je organizirana na dvije etaže, međusobno povezane atraktivnim modernim konzolnim, odnosno lebdećim stepenicama. Prizemlje površine 123,60 m² koncipirano je kao prostrana i funkcionalna dnevna zona otvorenog tipa. Obuhvaća elegantan dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spremište, jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC te prostor za pranje i sušenje rublja. Iz dnevnog dijela ostvaruje se izravan pristup vanjskom prostoru, gdje se nalazi vanjska kuhinja s natkrivenom blagovaonicom te uređeno sunčalište uz bazen, stvarajući idealan ambijent za svakodnevni boravak, druženja i uživanje na otvorenom. Prvi kat površine 150,15 m² namijenjen je privatnom dijelu vile te obuhvaća master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, walk-in ormarom i privatnom terasom, kao i još dvije prostrane spavaće sobe, od kojih svaka također ima vlastitu kupaonicu i privatnu terasu. Na taj način vila ukupno raspolaže s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, pružajući visoku razinu privatnosti i komfora za vlasnike i njihove goste. Jedna od najistaknutijih značajki vile svakako je njezino južno pročelje izvedeno u velikim staklenim stijenama visine čak 3,10 m. Takvo arhitektonsko rješenje omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana te otvara gotovo neometan pogled prema moru i otocima, istovremeno stvarajući snažnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Vanjski prostor dodatno je oplemenjen grijanim bazenom površine 45 m², opremljenim keramičkom oblogom velikog formata, sustavom elektrolize i pH kontrolom, profesionalnim Fluvo masažnim mlaznicama za tri osobe, full-inverter toplinskom pumpom za grijanje vode te ambijentalnom LED rasvjetom u boji. Bazen je tako osmišljen za korištenje tijekom cijele godine i predstavlja središnje mjesto za opuštanje i uživanje. Vila je opremljena suvremenim tehničkim i tehnološkim rješenjima koja odgovaraju standardima luksuzne nekretnine. Sustav grijanja i hlađenja uključuje DAIKIN dizalicu topline, kompletnu DAIKIN linijsku klimatizaciju te podno grijanje na obje etaže. U interijeru su korištene talijanske pločice prve klase velikog formata, dok dodatnu eleganciju pružaju staklene ograde na terasama i kvalitetna unutarnja vrata od punog drveta. Za dodatnu privatnost i energetsku učinkovitost ugrađene su protuprovalne ALU žaluzine skrivene u fasadi, dok sigurnost objekta osiguravaju alarmni sustav i videonadzor objekta i okućnice. Pristup vili dodatno je osmišljen prema najvišim standardima komfora. Posjed je opremljen automatskim kliznim vratima, dok garaža raspolaže automatskim sekcijskim garažnim vratima. Na raspolaganju je garaža za dva automobila te još dva vanjska parkirna mjesta, uz ugrađen punjač za električna vozila. Vila je izgrađena i opremljena u skladu sa standardima luksuzne turističke kategorizacije s 5 zvjezdica, što potvrđuje razinu kvalitete, opreme i izvedbe objekta. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, panoramskom pogledu, vrhunskoj arhitekturi, velikom broju sadržaja i opremi prilagođenoj cjelogodišnjem korištenju, ova vila predstavlja iznimnu priliku za privatno stanovanje, luksuzni turistički najam ili investiciju. Rijetka kombinacija moderne arhitekture, visokokvalitetne izvedbe, privatnosti i blizine mora čini ovu nekretninu posebno atraktivnom na dalmatinskom tržištu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
