Dugi Rat · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione eccezionale nel comune di Krilo Jesenice, a soli 100 metri dal mare, si trova…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14236

1.850.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.850.000 €
Prezzo al m²: 6752 €/m²
Superficie abitabile: 274 m²
Superficie del terreno: 465 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 18 km

34% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 274 m² corrisponde a circa 4720 € al mese e 56.634 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione eccezionale nel comune di Krilo Jesenice, a soli 100 metri dal mare, si trova questa moderna villa di lusso con una superficie netta di 273,75 m², costruita su un terreno di 465 m². La villa dispone inoltre di una piscina riscaldata di 45 m² e di un locale tecnico di 15,60 m², ed è progettata con particolare attenzione al comfort, alla privacy, al design contemporaneo e al massimo sfruttamento della vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti. La villa è organizzata su due piani, collegati da scale moderne e attraenti, a sbalzo. Il piano terra di 123,60 m² è concepito come un'ampia e funzionale zona giorno open space. Comprende un elegante soggiorno, una cucina con zona pranzo, un ripostiglio, una camera da letto con bagno privato, un WC per gli ospiti e uno spazio per il lavaggio e l'asciugatura della biancheria. Dalla zona giorno si accede direttamente all'area esterna, dove si trova una cucina all'aperto con zona pranzo coperta e un'area prendisole attorno alla piscina, creando un ambiente ideale per la vita quotidiana, incontri e godimento all'aperto. Il primo piano di 150,15 m² è destinato alla zona privata della villa e comprende una camera da letto principale con bagno privato, cabina armadio e terrazza privata, oltre a due ampie camere da letto, ognuna delle quali ha anch'essa un bagno privato e una terrazza privata. In questo modo, la villa dispone complessivamente di quattro camere da letto e cinque bagni, offrendo un alto livello di privacy e comfort per i proprietari e i loro ospiti. Una delle caratteristiche più distintive della villa è sicuramente la sua facciata sud realizzata con grandi pareti vetrate alte ben 3,10 m. Questa soluzione architettonica consente un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno e offre una vista quasi ininterrotta sul mare e sulle isole, creando al contempo una forte connessione tra gli spazi interni ed esterni. L'area esterna è ulteriormente arricchita da una piscina riscaldata di 45 m², dotata di rivestimento in ceramica di grande formato, sistema di elettrolisi e controllo del pH, getti massaggianti professionali Fluvo per tre persone, pompa di calore full-inverter per il riscaldamento dell'acqua e illuminazione LED ambientale a colori. La piscina è progettata per essere utilizzata tutto l'anno e rappresenta il centro per il relax e il divertimento. La villa è dotata di soluzioni tecniche e tecnologiche moderne che soddisfano gli standard di una proprietà di lusso. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento include una pompa di calore DAIKIN, un sistema di climatizzazione DAIKIN completo e riscaldamento a pavimento su entrambi i piani. Negli interni sono state utilizzate piastrelle italiane di prima classe di grande formato, mentre eleganza aggiuntiva è fornita da ringhiere in vetro sulle terrazze e porte interne di legno massello di alta qualità. Per ulteriore privacy ed efficienza energetica, sono state installate persiane antieffrazione in alluminio nascoste nella facciata, mentre la sicurezza dell'immobile è garantita da un sistema di allarme e videosorveglianza dell'immobile e del giardino. L'accesso alla villa è stato progettato secondo i più alti standard di comfort. La proprietà è dotata di porte scorrevoli automatiche, mentre il garage dispone di porte da garage sezionali automatiche. È disponibile un garage per due auto e altri due posti auto esterni, con un caricatore per veicoli elettrici integrato. La villa è stata costruita e attrezzata secondo gli standard di categorizzazione turistica di lusso a 5 stelle, il che conferma il livello di qualità, dotazione e realizzazione dell'immobile. Grazie alla posizione attraente nelle immediate vicinanze del mare, alla vista panoramica, all'architettura di alta qualità, all'ampia gamma di servizi e all'attrezzatura adatta all'uso tutto l'anno, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per una residenza privata, un affitto turistico di lusso o un investimento. La rara combinazione di architettura moderna, realizzazione di alta qualità, privacy e vicinanza al mare rende questa proprietà particolarmente attraente nel mercato dalmata.