1 047 000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorwacja
Na wyjątkowej lokalizacji w miejscowości Krilo Jesenice, zaledwie 100 metrów od morza, znajduje się…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14236
1 850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 850 000 €
- Cena za m²
- 6752 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 274 m²
- Powierzchnia działki
- 465 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2026
- Odległość od lotniska
- 18 km
34% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 274 m² daje to około 4720 € miesięcznie i 56 634 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na wyjątkowej lokalizacji w miejscowości Krilo Jesenice, zaledwie 100 metrów od morza, znajduje się ta nowoczesna luksusowa willa o powierzchni netto 273,75 m², zbudowana na działce o powierzchni 465 m². Willa dysponuje dodatkowo podgrzewanym basenem o powierzchni 45 m² oraz osobną kotłownią o powierzchni 15,60 m², a zaprojektowana została z szczególnym naciskiem na komfort, prywatność, nowoczesny design oraz maksymalne wykorzystanie panoramicznego widoku na morze i okoliczne wyspy. Willa jest zorganizowana na dwóch kondygnacjach, połączonych atrakcyjnymi nowoczesnymi schodami konsolowymi, czyli unoszącymi się. Parter o powierzchni 123,60 m² zaprojektowany jest jako przestronna i funkcjonalna strefa dzienna w otwartym układzie. Obejmuje elegancki salon, kuchnię z jadalnią, spiżarnię, jedną sypialnię z własną łazienką, toaletę dla gości oraz pomieszczenie do prania i suszenia. Z części dziennej uzyskuje się bezpośredni dostęp do przestrzeni zewnętrznej, gdzie znajduje się zewnętrzna kuchnia z zadaszoną jadalnią oraz urządzony taras słoneczny przy basenie, tworząc idealne warunki do codziennego życia, spotkań i relaksu na świeżym powietrzu. Pierwsze piętro o powierzchni 150,15 m² przeznaczone jest na prywatną część willi i obejmuje główną sypialnię z własną łazienką, garderobą i prywatnym tarasem, a także dwie przestronne sypialnie, z których każda również ma własną łazienkę i prywatny taras. W ten sposób willa dysponuje łącznie czterema sypialniami i pięcioma łazienkami, zapewniając wysoki poziom prywatności i komfortu dla właścicieli i ich gości. Jedną z najbardziej wyróżniających się cech willi jest jej południowa elewacja wykonana z dużych przeszkleń o wysokości aż 3,10 m. Takie rozwiązanie architektoniczne umożliwia obfitość naturalnego światła przez cały dzień oraz otwiera niemal niezakłócony widok na morze i wyspy, jednocześnie tworząc silne połączenie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Przestrzeń zewnętrzna została dodatkowo wzbogacona podgrzewanym basenem o powierzchni 45 m², wyposażonym w ceramiczną okładzinę dużego formatu, system elektrolizy i kontroli pH, profesjonalnymi dyszami masażowymi Fluvo dla trzech osób, pompą ciepła typu full-inverter do podgrzewania wody oraz ambientowym oświetleniem LED w kolorze. Basen został zaprojektowany do użytku przez cały rok i stanowi centralne miejsce do relaksu i przyjemności. Willa jest wyposażona w nowoczesne rozwiązania techniczne i technologiczne, które odpowiadają standardom luksusowej nieruchomości. System ogrzewania i chłodzenia obejmuje pompę ciepła DAIKIN, kompletną liniową klimatyzację DAIKIN oraz ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach. Wnętrze wykończone jest włoskimi płytkami pierwszej klasy dużego formatu, a dodatkową elegancję zapewniają szklane balustrady na tarasach oraz wysokiej jakości wewnętrzne drzwi z litego drewna. Dla dodatkowej prywatności i efektywności energetycznej zamontowane zostały antywłamaniowe żaluzje ALU ukryte w elewacji, a bezpieczeństwo obiektu zapewniają system alarmowy oraz monitoring wideo obiektu i terenu. Dostęp do willi został zaprojektowany zgodnie z najwyższymi standardami komfortu. Nieruchomość jest wyposażona w automatyczne drzwi przesuwne, a garaż dysponuje automatycznymi bramami garażowymi sekcyjnymi. Do dyspozycji jest garaż na dwa samochody oraz dwa miejsca parkingowe na zewnątrz, z wbudowaną ładowarką do pojazdów elektrycznych. Willa została zbudowana i wyposażona zgodnie z standardami luksusowej turystycznej klasyfikacji 5 gwiazdek, co potwierdza poziom jakości, wyposażenia i wykonania obiektu. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie morza, panoramicznemu widokowi, doskonałej architekturze, dużej liczbie udogodnień oraz wyposażeniu dostosowanemu do całorocznego użytkowania, ta willa stanowi wyjątkową okazję do prywatnego zamieszkania, luksusowego wynajmu turystycznego lub inwestycji. Rzadka kombinacja nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wykonania, prywatności i bliskości morza czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną na dalmatyńskim rynku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
