539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Josipdol · Središnja Hrvatska i Lika · Hrvatska
Na glavnoj prometnici koja povezuje Ogulin i Senj, u mjestu Josipdol, smještena je samostojeća…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14353
695.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 695.000 €
- Cijena po m²
- 1.037 €/m²
- Stambena površina
- 670 m²
- Zemljište
- 4.702 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1975
- Udaljenost od zračne luke
- 56 km
38% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 751 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Središnja Hrvatska i Lika zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na glavnoj prometnici koja povezuje Ogulin i Senj, u mjestu Josipdol, smještena je samostojeća stambeno-poslovna nekretnina s pomoćnim objektom i ukupnom bruto površinom objekata od približno 796 m². Prostire se na zemljištu površine 4.702 m² te predstavlja zanimljivu priliku za stanovanje, poslovanje ili razvoj turističke djelatnosti. Nekretnina je niz godina uspješno poslovala kao poznati restoran zahvaljujući dobroj vidljivosti i prometnoj povezanosti. Danas pruža niz mogućnosti za nastavak ugostiteljske djelatnosti, ali i za brojne druge namjene. Glavna zgrada sastoji se od uređenog stambenog dijela te poslovnog prostora koji se prostire kroz dvije etaže, prizemlje i podrum, s više od 450 m² zatvorenog prostora. Velike ostakljene površine, prostrane dvorane i natkrivene terase stvaraju ugodan ambijent i ostavljaju dovoljno prostora za prilagodbu budućim potrebama. Poslovni dio moguće je ponovno urediti kao restoran, prostor za svadbene i obiteljske svečanosti, no jednako je pogodan za trgovinu, izložbeni salon, ordinaciju ili različite uslužne djelatnosti. Stambeni dio je useljiv i održavan, dok poslovni prostor zahtijeva djelomičnu obnovu i prilagodbu budućoj namjeni. Posebnu vrijednost predstavlja veliko vlastito parkiralište s mogućnošću smještaja više od 20 vozila, kao i pomoćni objekt površine 122 m² koji uključuje garažu i spremišta. Na glavnoj i pomoćnoj zgradi 2025. godine izveden je novi krov, a nekretnina raspolaže priključcima struje, vode i telefonske linije. Legalizacija je dovršena. Mirno prirodno okruženje, blizina jezera Sabljaci, Nacionalnog parka Plitvička jezera i grada Ogulina dodatno povećavaju atraktivnost ove nekretnine. Postoji i mogućnost zakupa poslovnog dijela nekretnine, što predstavlja opciju za poduzetnike koji traže prostran i prepoznatljiv prostor s velikim parkiralištem i odličnom prometnom pozicijom, bez stambenog dijela.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
