Moderan stan s lođom u blizini mora i povijesnog Trogira

Prodaja · Stan · Šifra IB-20656

264.575 €

Osnovni podaci

Cijena: 264.575 €
Cijena po m²: 4.900 €/m²
Stambena površina: 54 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 3
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 900 € mjesečno i 10.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Spoj suvremenog stanovanja, mediteranskog okruženja i izvrsne lokacije čini ovaj novi stambeni projekt u Trogiru posebno zanimljivim za kupce koji traže kvalitetnu nekretninu na Jadranu. Na svega 150 metara od mora gradi se ukupno 32 moderno osmišljena stana, uz jednostavan pristup plaži, centru grada i svim važnim sadržajima. Projekt je već u najranijoj fazi privukao velik interes kupaca – iako je izgradnja tek u fazi temelja, prodano je 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno potvrđuje atraktivnost projekta, stoga pravovremena odluka omogućuje bolji izbor među preostalim stambenim jedinicama. Projekt obuhvaća stanove s 1, 2 i 3 spavaće sobe, funkcionalne tlocrte, terase i lođe, visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovita rješenja te lift i podzemnu garažu. Ovisno o položaju pojedine jedinice, stanovi pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Stan S19 – 3. kat | 54,35 m² Stan S19 smješten je na 3. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 54,35 m². Funkcionalan raspored s odvojenom spavaćom sobom i lođom čini ga odličnim izborom za svakodnevni život, odmor na Jadranu ili investiciju za turistički najam. Stan se sastoji od: predsoblja – 4,15 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,20 m² kuhinje – 5,60 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,30 m² lođe – 8,05 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 46,30 m², dok ukupna obračunska površina stana s lođom iznosi 54,35 m². Ugodan raspored za svakodnevni život Stan S19 osmišljen je tako da se raspoloživi prostor koristi praktično i funkcionalno. Kuhinja je povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom, stvarajući ugodan središnji prostor stana za svakodnevni život i druženje. Odvojena spavaća soba površine 15,05 m² pruža dovoljno prostora i privatnosti, dok je kupaonica praktično smještena uz ulazni dio stana. Iz dnevnog prostora izlazi se na lođu, koja predstavlja vrijedan nastavak interijera i pruža ugodno mjesto za jutarnju kavu, odmor ili večernje opuštanje u mediteranskom ambijentu. Kvalitetna novogradnja uz Jadran Projekt je koncipiran prema suvremenim standardima stanovanja, s naglaskom na kvalitetu gradnje, energetsku učinkovitost, funkcionalnost i udobnost. Stanovnicima su na raspolaganju lift i podzemna garaža, dok arhitektura projekta i uređeni vanjski prostori stvaraju moderno i ugodno stambeno okruženje. Lokacija za život bez kompromisa More i plaža nalaze se na svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini dostupni su supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići. Centar i povijesna jezgra Trogira udaljeni su svega nekoliko minuta, što omogućuje jednostavan pristup bogatoj gastronomskoj, kulturnoj i turističkoj ponudi grada. Posebnu prednost predstavlja Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, zbog čega je lokacija izuzetno praktična i za međunarodne vlasnike nekretnina. Za vlastiti dom, odmor ili investiciju S19 je zanimljiv kupcima koji traže moderan stan razumne veličine, odvojenu spavaću sobu, vanjski prostor i blizinu mora. Praktičan raspored čini ga pogodnim za cjelogodišnje stanovanje, dok atraktivna lokacija pruža odlične preduvjete za korištenje kao apartman za odmor. Blizina mora, povijesnog Trogira i zračne luke dodatno povećava njegov potencijal za turistički najam i dugoročnu vrijednost nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.