Marina Vinišće/Dvosoban stan s vrtom blizu mora S1

Prodaja · Stan · Šifra IB-20207

300.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 300.000 €
Cijena po m²: 4.000 €/m²
Stambena površina: 75 m²
Zemljište: 142 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 450 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.250 € mjesečno i 15.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju je stan S1 u novogradnji u Vinišću, Općina Marina, smješten svega 300 metara od mora. Stan se nalazi u manjoj stambenoj zgradi sa samo četiri stambene jedinice, što budućim vlasnicima pruža veću razinu privatnosti i ugodnog boravka. STAN S1 – 75,39 m² obračunske površine Stan ima ukupnu obračunsku površinu od 75,39 m², uključujući pripadajuću terasu i vrt s odgovarajućim koeficijentima. Funkcionalno organiziran interijer sastoji se od: dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice – 25,99 m² hodnika – 6,09 m² kupaonice – 3,72 m² spavaće sobe – 10,77 m² spavaće sobe – 9,35 m² Posebna vrijednost ove nekretnine je vanjski prostor. Iz dnevnog dijela stana izlazi se direktno na terasu površine 14,20 m², koja se nastavlja na prostrani vrt površine približno 142,70 m². Veliki privatni vrt pruža brojne mogućnosti uređenja – od prostora za sunčanje i odmor, ljetne blagovaonice i roštilja do mediteranskog vrta i prostora za igru djece. Stan će biti klimatiziran, dok će u kupaonici biti ugrađeno podno grijanje. Stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto. LOKACIJA – VINIŠĆE, MARINA Vinišće je tradicionalno dalmatinsko mjesto smješteno u prekrasnoj, mirnoj uvali, poznatoj po kristalno čistom moru, mediteranskom ambijentu i brojnim manjim uvalama. Mjesto pripada Općini Marina, a posebno je privlačno kupcima koji traže mirnije okruženje za život i odmor uz more. Vinišće je smješteno približno 8 km jugozapadno od Marine, a područje karakteriziraju prirodne uvale, plaže i očuvani dalmatinski krajolik. Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je udaljenost od mora od svega 300 metara, zahvaljujući kojoj su more i ljetni sadržaji dostupni za svega nekoliko minuta. Lokacija istovremeno omogućuje uživanje u mirnijem mediteranskom okruženju te jednostavan pristup Marini, Trogiru i ostalim destinacijama srednje Dalmacije. NOVOGRADNJA I PLAĆANJE PO FAZAMA Kupnja je organizirana uz plaćanje prema fazama izgradnje, što budućem vlasniku omogućuje praćenje napretka projekta i dinamiku plaćanja povezanu s tijekom gradnje. Stan S1 odličan je izbor za vlastiti život i odmor uz more, ali i kao nekretnina za turistički najam ili dugoročnu investiciju. Novogradnja. Samo četiri stana. Dvije spavaće sobe. Veliki privatni vrt. Parkirno mjesto. More na samo 300 metara. Ne propustite priliku postati vlasnikom atraktivne nekretnine u Vinišću. Za dodatne informacije, tlocrte, dinamiku plaćanja i dogovor termina prezentacije, kontaktirajte nas. Kontakt: +385 98 188 5245