1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 1.990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16987
1.990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.990.000 €
- Cijena po m²
- 4.472 €/m²
- Stambena površina
- 445 m²
- Zemljište
- 597 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 445 m² to daje oko 7.665 € mjesečno i 91.979 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila smještena na izuzetno poželjnoj lokaciji u blizini Makarske. Kuća ukupne stambene površine 445 m2 sa preljevnim bazenom smještena je na zemljištu od 597 m2. Sastoji se od podruma, suterena, prizemlja i prvog kata. U podrumu se nalazi unutarnji spa sa bazenom, fitnessom, garderobom, tušom i jacuzzijem. U suterenu je smještena tehnička prostorija, praonica, fitness, sauna, te hobby soba ispred kojih se nalazi vanjska natkrivena terasa. U prizemlju kuće nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te kuhinja s blagavaonom i dnevnim boravkom s velikim staklenim stijenkama i gostinjski wc. Iz dnevnog prostora izlazi se na veliku popločanu vanjsku terasu s preljevnim bazenom s koje se pruža predivan panotramski pogled na more i otoke. Na prvom katu nalaze se 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom te dvije terase. Kuća ima veliki vanjski parking i garažu. Na udaljenosti od 100 m nalaze se najljepše pješčane plaže na Makarskoj rivijeri, te svi bitni sadržaji.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
