1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 1.990.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16987
1.990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.990.000 €
- Preis pro m²
- 4.472 €/m²
- Wohnfläche
- 445 m²
- Grundstück
- 597 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 6
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 445 m² ergibt das rund 7.665 € im Monat und 91.979 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa in einer sehr begehrten Lage in der Nähe von Makarska. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 445 m2 mit Überlaufpool befindet sich auf einem Grundstück von 597 m2. Es besteht aus Keller, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Spa mit Pool, Fitness, Ankleideraum, Dusche und Jacuzzi. Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, Waschküche, Fitness, Sauna und Hobbyraum, vor dem sich eine überdachte Außenterrasse befindet. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit großen Glaswänden und eine Gästetoilette. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen gepflasterten Außenterrasse mit einem Überlaufpool mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer und die Inseln. Auf der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und zwei Terrassen. Das Haus verfügt über einen großen Außenparkplatz und eine Garage. In einer Entfernung von 100 m befinden sich die schönsten Sandstrände der Makarska Riviera und alle wichtigen Einrichtungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
