Makarska, villa for sale, 1.990.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16987

1 990 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 990 000 EUR
Négyzetméterár: 4472 EUR/m²
Lakóterület: 445 m²
Telekterület: 597 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 6

11%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 445 m² esetén ez körülbelül havi 7665 EUR, illetve évi 91 979 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Modern villa located in a very desirable location near Makarska. The house with a total living area of 445 m2, with an infinity pool, located on a plot of 597 m2. It consists of a basement, lower ground floor, ground floor and first floor. In the basement there is an indoor spa with pool, fitness, dressing room, shower and jacuzzi. On the lower ground floor there is a technical room, laundry, fitness, sauna and hobby room in front of which there is an outdoor covered terrace. On the ground floor there is one bedroom with private bathroom and a kitchen with dining area and living room with large glass walls and a guest toilet. The living room opens onto a large paved outdoor terrace with an infinity pool and a beautiful panoramic view of the sea and islands. On the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom and two terraces. The house has a large outdoor parking and a garage. The most beautiful sandy beaches on the Makarska Riviera, and all important facilities, are located just 100 m from the property.