539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća na tri kata sa garažom i velikim terasama.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14171
510.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 510.000 €
- Cijena po m²
- 1.536 €/m²
- Stambena površina
- 332 m²
- Zemljište
- 243 m²
- Sobe
- 5
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
70% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
13,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 332 m² to daje oko 5.714 € mjesečno i 68.572 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na tri kata sa garažom i velikim terasama. Kuća u Kaštel Sućurcu pruža cjelovit stambeni prostor raspoređen na prizemlje i tri kata, s ukupnom površinom od 332,3 m². Smještena je u okruženju koje omogućuje jednostavan pristup svakodnevnim sadržajima poput trgovina, škole, prijevoza i ostalih usluga. Zbog svoje strukture i rasporeda, kuća nudi mogućnost ugodnog stanovanja više članova obitelji, ali i odvajanja pojedinih dijelova za najam ili samostalan boravak. U cijenu je uključena i garaža površine 24,45 m², što dodatno doprinosi praktičnosti nekretnine. Prizemlje čini manja stambena jedinica koja funkcionira kao zaseban apartman. Sastoji se od sobe površine 16,58 m², kuhinje veličine 6,12 m² i kupaonice od 2,52 m². Ovaj prostor može služiti kao neovisni apartman za goste, članove obitelji ili turistički najam, jer je odvojen od ostatka kuće i pruža potrebnu privatnost. Na prvom katu nalazi se stan koji obuhvaća kuhinju, kupaonicu, dnevni boravak i dvije spavaće sobe. Obje sobe imaju izlaz na loggiu koja vodi na terasu površine 20,61 m². Ovaj vanjski prostor omogućuje boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine te predstavlja produžetak unutarnjeg dijela stana. Drugi kat zamišljen je kao jedinstven prostor u kojem su objedinjeni dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica. Ovakav raspored stvara osjećaj povezanosti unutar glavnih prostorija i omogućuje fleksibilno uređenje. Na ovom katu smještena je i kupaonica s toaletom. Iz prostora se izlazi na dvije loggie površine 9,92 m² i 7,30 m², koje pružaju dodatne mogućnosti za korištenje vanjskog prostora. Treći kat obuhvaća dvije spavaće sobe površina 26,26 m² i 13,23 m². Veća soba ima pristup dvjema terasama: jednoj natkrivenoj od 11,29 m² i drugoj manjoj od 7,30 m². Ovaj kat nudi mirniji dio kuće, pogodan za odmor i privatnost, dok terase omogućuju boravak na otvorenom uz pogled na okolicu. Cijela kuća, zahvaljujući svojoj strukturi, može se koristiti na različite načine – od obiteljskog stanovanja do kombinacije trajnog boravka i najma. Raspored po etažama omogućuje jasan razdjel funkcionalnih cjelina, što povećava fleksibilnost i dugoročnu vrijednost nekretnine. Kuća se nalazi na lokaciji koja olakšava svakodnevni život, što dodatno doprinosi njezinoj privlačnosti za buduće vlasnike.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
