Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 3
Krk · Kvarner · Hrvatska
Kuća, 158 m², Krk
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14014
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 4.114 €/m²
- Stambena površina
- 158 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Udaljenost od mora
- 1,1 km
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
5% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 158 m² to daje oko 2.370 € mjesečno i 28.440 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ova moderna dvojna kuća smještena je na parceli površine 1100 m², na otoku Krku a obuhvaća 158 m² unutarnjeg prostora raspoređenog na dva kata, uz 18 m² terasa i bazen dimenzija 4x8. Nalazi se u mirnom području, sa predivnim neometanim pogledom na more i susjedni otok. Unutarnji prostori su pažljivo dizajnirani, sa naglaskom na profinjenost i udobnost, zadovoljavajući i najzahtjevnije estetske kriterije. Interijer obuhvača prvi kat, na kojem je smješten Dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, te izlazom na loggiu te sunčalište i bazen. Tu se nalazi još i spavaća soba sa vlastitom kupaonicom. Na katu su tri spavaće sobe,, sa vlastitim kupaonicama. Iz svih prostorija pruža se predivan pogled na more i mediteransku vegetaciju. Vanjski prostor uključuje prekrasan mediteranski ambijent, bazeni sunčalište pružajući savršeno okruženje za opuštanje i druženja. Arhitektonsko rješenje savršeno spaja moderni dizajn i prirodne materijale, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu. Objekt se prodaje potpuno namješten, s pažljivo odabranim namještajem i opremom visoke kvalitete. Moguće je plaćanje u tri etape, s konačnom uplatom do dobivanja uporabne dozvole i konačne primopredaje objekta. Rok završetka je deveti mjesec 2025.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.