1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 2.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16510
2.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.200.000 €
- Cijena po m²
- 6.286 €/m²
- Stambena površina
- 350 m²
- Zemljište
- 1.700 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
24% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 6.029 € mjesečno i 72.343 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila s bazenom i pogledom na more na lijepoj lokaciji u blizini Splita. Vila ima ukupno 350 m2 i ima 4 etaže. Smještena je na zemljištu od 1700 m2. U podrumu se nalazi sprema. Na prizemlju je prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom koja ima izlaz na prostrani dvor s bazenom, sunčalištem, roštiljem i prostorom za blagovanje te vrtom s mediteranskim biljem. Na prvom katu nalaze se 4 luksuzne spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom i balkonom. Na prvom katu je također, terasa s jacuzzi kadom i lijepim pogledom na more, gaming room, teretana i sauna. Na drugom je spavaća soba s kupaonicom i velikom terasom (120 m) s predivnim pogledom na more i sve četiri strane svijeta. Vila je južno orijentirana, osvijetljena i osunčana. Moguće je parkirati četiri automobila. Svi bitni sadržaji nalaze se u blizini, a ipak ima mirno okruženje i privatnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
