Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 2.200.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16510

2.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.200.000 €
Prezzo al m²: 6286 €/m²
Superficie abitabile: 350 m²
Superficie del terreno: 1700 m²
Locali: 5
Bagni: 5

24% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 6024 € al mese e 72.289 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury villa with pool and sea view in a beautiful location near Split. The villa has a total of 350 m2 and has 4 floors. It is located on a plot of 1700 m2. There is a storage room in the basement. On the ground floor there is a spacious living room, kitchen with dining room which has access to a spacious courtyard with pool, sundeck, barbecue and dining area and a garden with Mediterranean plants. On the first floor there are 4 luxurious bedrooms each with its own bathroom and balcony. On the first floor there is also a terrace with jacuzzi and beautiful sea view, gaming room, gym and sauna. On the second floor there is a bedroom with bathroom and large terrace (120 m) with beautiful sea view and all four sides of the world. The villa is south-oriented, bright and sunny. It is possible to park four cars. All essential facilities are nearby, yet it has a quiet environment and privacy.