750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.400.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16417
1.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.400.000 €
- Cijena po m²
- 8.537 €/m²
- Stambena površina
- 164 m²
- Zemljište
- 723 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
69% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 164 m² to daje oko 2.823 € mjesečno i 33.873 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila s bazenom u jednom od Kaštela, smještena neposredno do mora, u prvom redu. Nekretnina se nalazi na parceli od 723 m2, a trenutno je još u fazi uređenja interijera. Vila je dvoetažna. U prizemlju je veliki otvoreni prostor u kojem će biti kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, jedna spavaća soba s WC-om te kupaonica. Na katu su tri spavaće sobe, od koje dvije imaju izlaz na balkon i iz kojih se pruža prekrasan pogled na more i Čiovo, kupaonica i WC kojeg je još potrebno preurediti. Cijela vila je izvana obložena mramorom, kao i sama okućnica, te je pomno uređena mediteranskim biljem. Ispred je vanjska ljetna kuhinja, obložena također cijela u mramor, bazen sa velikim sunčalištem, te parkiralište za više vozila. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje njezina mikrolokacija – s desne strane vile nema susjeda. Cijeli posjed je ograđen, a postoje tri ulaza na posjed. Jedan je odmah s južne strane, odnosne sa same plaže, drugi je s desne strane vile, te još jedan, s istočne strane vile. Čisto more, mir i privatnost koje nudi ova lokacija, te vrhunska kvaliteta izgradnje i uređenja čine ovu nekretninu izuzetno atraktivnom i rijetkom prilikom na tržištu. Bilo da tražite luksuz za vlastite potrebe ili prepoznajete izniman investicijski potencijal, ova nekretnina pruža obe mogućnosti zasigurno.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
