Kastela, villa for sale, 1.400.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16417

1 400 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 400 000 EUR
Négyzetméterár: 8537 EUR/m²
Lakóterület: 164 m²
Telekterület: 723 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 3

69%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,4%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 164 m² esetén ez körülbelül havi 2825 EUR, illetve évi 33 898 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Modern villa with a swimming pool in one of the Kaštela, located directly by the sea, in the first row. The property is located on a plot of 723 m2, and is currently still in the interior design phase. The villa is two-storey. On the ground floor there is a large open space where there will be a kitchen, dining room and living room, one bedroom with a toilet and a bathroom. On the first floor there are three bedrooms, two of which have access to a balcony and from which there is a beautiful view of the sea and Čiovo, a bathroom and a toilet that still needs to be renovated. The entire villa is covered with marble on the outside, as well as the garden itself, and it is carefully decorated with Mediterranean plants. In front is an outdoor summer kitchen, also covered entirely in marble, a swimming pool with a large sunbathing area, and parking for several vehicles. This property is given special value by its microlocation - there are no neighbors on the right side of the villa. The entire property is fenced, and there are three entrances to the property. One is immediately from the south side, from the beach itself, the other is from the right side of the villa, and another one is from the east side of the villa. The clear sea, peace and privacy offered by this location, and the top quality of construction and decoration make this property extremely attractive and a rare opportunity on the market. Whether you are looking for luxury for your own needs or recognize exceptional investment potential, this property offers both possibilities for sure.