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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 1.400.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16417

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 8537 €/m²
Superficie abitabile: 164 m²
Superficie del terreno: 723 m²
Locali: 4
Bagni: 3

69% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 164 m² corrisponde a circa 2823 € al mese e 33.873 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern villa with a swimming pool in one of the Kaštela, located directly by the sea, in the first row. The property is located on a plot of 723 m2, and is currently still in the interior design phase. The villa is two-storey. On the ground floor there is a large open space where there will be a kitchen, dining room and living room, one bedroom with a toilet and a bathroom. On the first floor there are three bedrooms, two of which have access to a balcony and from which there is a beautiful view of the sea and Čiovo, a bathroom and a toilet that still needs to be renovated. The entire villa is covered with marble on the outside, as well as the garden itself, and it is carefully decorated with Mediterranean plants. In front is an outdoor summer kitchen, also covered entirely in marble, a swimming pool with a large sunbathing area, and parking for several vehicles. This property is given special value by its microlocation - there are no neighbors on the right side of the villa. The entire property is fenced, and there are three entrances to the property. One is immediately from the south side, from the beach itself, the other is from the right side of the villa, and another one is from the east side of the villa. The clear sea, peace and privacy offered by this location, and the top quality of construction and decoration make this property extremely attractive and a rare opportunity on the market. Whether you are looking for luxury for your own needs or recognize exceptional investment potential, this property offers both possibilities for sure.