280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, apartman, prodaja, 330.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16426
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 4.714 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.205 € mjesečno i 14.458 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan na zadnjem katu kuće s pogledom na more, samo 300 m od plaže. U prodaji je i poslovni prostor u prizemlju kuće. Nalazi se uz samu cestu u jednom od Kaštela, te ima jedno parking mjesto. Ukupna stambena površina stana iznosi 70,43 m2. Stan se sastoji od ulaznog prostora, hodnika, tri spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka, blagovaonice, te balkona koji se proteže cijelom južnom stranom kuće. Izlaz na balkon je iz dnevnog boravka te iz glavne spavaće sobe. Stanu pripada i mali dio vrta uz lijevu stranu kuće, vanjsko stepenište, te dio terase ispod koje se nalazi poslovni prostor, sjeverne orijentacije. Poslovni prostor čini površinu od 24,48 m2, a sastoji se od glavnog prostora i malog spremišta. Vanjsko parking mjesto se nalazi odmah ispred poslovnog prostora, uz cestu, a površine je 10,73 m2. Poslovni prostor je u aktivnom najmu te omogućuje nastavak najma bez ikakvog dodatnog ulaganja. Stan je uredno održavan i odmah useljiv, no potrebna je mala modernizacija. Svi bitni sadržaji se nalaze odmah u neposrednoj blizini same nekretnine, a s obzirom na lokaciju i blizinu plaže, stan se vrlo lako može pretvoriti u izvrsnu poslovnu priliku tokom ljetne sezone.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
