539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Poreč · Istra · Hrvatska
Iz naše ponude izdvajamo modernu dvojnu kuću u okolici Poreča.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14351
400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 400.000 €
- Cijena po m²
- 4.000 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Zemljište
- 200 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 41 km
2% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Iz naše ponude izdvajamo modernu dvojnu kuću u okolici Poreča. Kuća ima stambenu površinu od 100 m² funkcionalno raspoređena na dvije etaže. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, dva spremišta te natkriveni ulaz. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu s bazenom površine 24 m² i sunčalištem, osmišljenim za opuštanje i druženje. Nekretnina ima pogled na more, što dodatno povećava njezinu atraktivnost. Unutarnje stubište vodi na prvi kat gdje su smještene dvije spavaće sobe, dvije kupaonice te natkrivena terasa koja dodatno pruža komfor i privatnost. Kod gradnje se koriste kvalitetni materijali i suvremena rješenja – vrhunska PVC stolarija u antracit boji s troslojnim staklom, komarnicima i roletama, vanjska termoizolacija (fasada 10 cm), podna izolacija 5 cm te krovna izolacija 10 cm. U cijeloj kući predviđeno je podno grijanje, dok je grijanje i hlađenje dodatno osigurano putem klima uređaja. Na okućnici se nalazi bazen sa standardnom opremom i jednobojnom folijom, uz pripremu za grijanje bazena (bez toplinske pumpe). Okoliš će biti u potpunosti uređen, s travnjakom i sustavom navodnjavanja. Svakoj kući pripadaju dva parkirna mjesta. U cijenu je uključena i keramika u vrijednosti do 25 €/m², što budućim vlasnicima omogućuje odabir prema vlastitim željama. Ove nekretnine predstavljaju izvrsnu priliku za kupnju kvalitetne novogradnje na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u blizini Poreča, s pogledom na more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
