539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U srcu slikovitog Rukavca, jednog od najljepših mjesta na otoku Visu, smjestila se elegantna vila…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14401
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 3.000 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 374 m²
- Sobe
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 48 km
41% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U srcu slikovitog Rukavca, jednog od najljepših mjesta na otoku Visu, smjestila se elegantna vila koja pruža savršen spoj mediteranskog šarma, privatnosti i suvremene udobnosti. Okružena zelenilom i mirom, a svega petnaestak minuta hoda od čuvene plaže Srebrna, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za život, odmor ili vrhunsku turističku investiciju. Vila se sastoji od četiri prostrane spavaće sobe, ugodnog dnevnog boravka, potpuno opremljene kuhinje, dvije moderno uređene kupaonice te prostrane terase koja poziva na uživanje u toplim ljetnim večerima. Poseban ugođaj stvaraju privatni bazen, uređeni mediteranski vrt i vanjski prostor osmišljen za opuštanje i druženje. Nekretnina je potpuno klimatizirana, ima osigurano privatno parkiralište te nudi sve što je potrebno za bezbrižan boravak tijekom cijele godine. Rukavac je poznat po kristalno čistom moru, prekrasnim uvalama i autentičnom dalmatinskom ambijentu. U neposrednoj blizini nalaze se plaža Srebrna, jedna od najljepših plaža na Jadranu, brojne skrivene uvale, restorani i šetnice, dok je grad Vis udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Ovakve nekretnine na otoku Visu rijetko se pojavljuju na tržištu. Ako tražite ekskluzivnu vilu koja nudi privatnost, vrhunsku lokaciju i izvrstan potencijal za turistički najam ili luksuzan obiteljski život, ovo je prilika koju ne biste trebali propustiti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
