335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Im Herzen des malerischen Rukavca, einem der schönsten Orte auf der Insel Vis, befindet sich eine…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14401
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 374 m²
- Zimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Herzen des malerischen Rukavca, einem der schönsten Orte auf der Insel Vis, befindet sich eine elegante Villa, die die perfekte Kombination aus mediterranem Charme, Privatsphäre und modernem Komfort bietet. Umgeben von Grün und Ruhe, und nur etwa fünfzehn Minuten zu Fuß vom berühmten Strand Srebrna entfernt, stellt diese Immobilie die ideale Wahl für Leben, Urlaub oder eine erstklassige touristische Investition dar. Die Villa besteht aus vier geräumigen Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, zwei modern eingerichteten Badezimmern sowie einer großzügigen Terrasse, die zum Genießen an warmen Sommerabenden einlädt. Ein besonderes Ambiente schaffen der private Pool, der angelegte mediterrane Garten und der Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie ist vollständig klimatisiert, verfügt über einen gesicherten Privatparkplatz und bietet alles, was für einen unbeschwerten Aufenthalt das ganze Jahr über erforderlich ist. Rukavac ist bekannt für das kristallklare Meer, wunderschöne Buchten und das authentische dalmatinische Ambiente. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strand Srebrna, einer der schönsten Strände an der Adria, zahlreiche versteckte Buchten, Restaurants und Promenaden, während die Stadt Vis nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Solche Immobilien auf der Insel Vis erscheinen selten auf dem Markt. Wenn Sie eine exklusive Villa suchen, die Privatsphäre, eine erstklassige Lage und hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung oder luxuriöses Familienleben bietet, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
