539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 570.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16467
570.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 570.000 €
- Cijena po m²
- 5.816 €/m²
- Stambena površina
- 98 m²
- Zemljište
- 280 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 98 m² to daje oko 1.687 € mjesečno i 20.241 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna renovirana kamena kuća s bazenom u centru. Sastoji se od prizemlja i jednog kata. U prizemlju se nalazi kuhinja s kaminom na drva, dnevni boravak, pomoćna prostorija za odlaganje. Dnevni boravak ima izlaz na idilični dalmatinski dvor. Na prvom katu se nalaze tri sobe i kupaonica, te terasa s koje se pruža prekrasan pogled. Namještaj rađen od drva i detalji od kamena daju ovoj nekretnini posebnu toplinu i šarm. Bazen se nalazi na nekoliko metara od kuće, u prostranom dvorištu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
