539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 380.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16142
380.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 380.000 €
- Cijena po m²
- 3.800 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Zemljište
- 290 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.721 € mjesečno i 20.654 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična kamena kuća s pogledom na more, vrtom i maslinama predstavlja savršen spoj tradicionalne dalmatinske arhitekture i ugodnog mediteranskog života. U sklopu nekretnine nalazi se lijepo uređeno, zatvoreno dvorište s dodatnim kamenim objektom koji pruža mogućnost uređenja ateljea, zimskog vrta ili dodatnog prostora za boravak. U prizemlju se nalazi tradicionalna konoba, dok je interijer kuće uređen s posebnom pažnjom i poštovanjem prema izvornom karakteru nekretnine. Kuća se prodaje potpuno namještena, te je savršen izbor za one koji traže privatnu rezidenciju na Hvaru s posebnom vrijednošću i karakterom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
