539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 830.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17060
830.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 830.000 €
- Cijena po m²
- 1.038 €/m²
- Stambena površina
- 800 m²
- Zemljište
- 720 m²
- Sobe
- 10
- Kupaonice
- 16
79% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
19,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 800 m² to daje oko 13.769 € mjesečno i 165.233 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća apartmanska kuća sa jedanaest apartmana. Osam apartmana su dovršeni, dok su tri nedovršeni. Ispred kuće prolazi cesta koja vodi do centra grada, a tu je i veliko parkiralište sa 6 parkirnih mjesta. Zgrada se sastoji od podruma, prizemlja, prvog, drugog kata, te potkrovlja. Parcela ima 720m2, a kuća ima oko 800 m2 stambene površine. Cijela okućnica je lijepo uređena, te ograđena kamenim zidićem. Svaki apartman je kompletno uređen sa namještajem. Na kući su solarni paneli za korištenje tople sanitarne vode, kao i ugrađeni klima uređaji. Apartmani su južno orijentirani, a cijela kuća je visoko kvalitetne gradnje. Zgrada je toplinski izolirana iznutra i izvana. Nekretnina je na odličnoj lokaciji, u blizini restorana, trgovina, te plaža.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
