595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 830.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17060
830.000 €
Eckdaten
- Preis
- 830.000 €
- Preis pro m²
- 1.038 €/m²
- Wohnfläche
- 800 m²
- Grundstück
- 720 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 16
79% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
19,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 800 m² ergibt das rund 13.780 € im Monat und 165.355 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Apartmenthaus mit elf Apartments. Acht Wohnungen sind fertig und in Gebrauch, drei sind unvollendet. Vor dem Haus führt eine Straße in die Innenstadt, und es gibt auch einen großen Parkplatz mit 6 Parkplätzen. Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, ersten, zweiten Stock und Dachboden. Das Grundstück hat 720m2 und das Haus hat ca. 800 m2 Wohnfläche. Der ganze Garten ist wunderschön dekoriert und von einer Steinmauer umgeben. Jede Wohnung ist voll möbliert. Das Haus verfügt über Sonnenkollektoren für die Nutzung von Warmwasser sowie eingebaute Klimaanlagen. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und das ganze Haus ist von hoher Bauqualität. Das Gebäude ist innen und außen wärmeisoliert. Das Anwesen befindet sich in einer großartigen Lage, in der Nähe von Restaurants, Geschäften und Stränden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
