539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 495.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16274
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 5.323 €/m²
- Stambena površina
- 93 m²
- Zemljište
- 200 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 2
5% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 93 m² to daje oko 1.601 € mjesečno i 19.208 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća s okućnicom od 133 m2 u centru, prilika za iznajmljivanje turistima ili dugoročni najam. Ukupne stambene površine od 93 m2 ova kuća se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju se nalaze kuhinja, kupaona i dvije spavaće sobe. Vanjskim stepenicama se dolazi do prvog kata gdje se nalaze 3 spavaće sobe i kupaonica. Dvije sobe imaju izlaz na sunčanu terasu ukupne površine 21 m2. Ugrađena je nova klimatizacija, ukupno 5 jedinica. Kuća posjeduje i garažu koju se također može prenamijeniti u stambeni prostor.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
