280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 285.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16201
285.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 285.000 €
- Cijena po m²
- 1.900 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 290 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
62% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna kuća južne orijentacije smještena svega 150 metara od mora, idealna za miran obiteljski život, odmor ili turistički najam. Kuća se prostire na dvije etaže, te pruža ugodan i funkcionalan raspored prostorija ispunjenih prirodnim svjetlom. Na prvoj etaži nalazi se kuhinja, dnevni boravak s izlazom na terasu, te kupaonica. Do druge etaže dolazi se unutrašnjim stepenicama gdje se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica i terasa. Poseban ugođaj ovoj nekretnini daje postrana okućnica s mediteranskim biljem i voćkama – maslinama, limunom i smokvom – koja stvara pravu oazu mira i privatnosti. U sklopu okućnice nalazi se i ljetna kuhinja, savršena za druženja i uživanje tijekom toplih ljetnih dana, kao i mali studio apartman s posebnim ulazom, idealan za goste ili dodatni prihod od najma.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
