341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 285.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16201
285.000 €
Eckdaten
- Preis
- 285.000 €
- Preis pro m²
- 1.900 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 290 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
62% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein nach Süden ausgerichtetes Doppelhaus, nur 150 Meter vom Meer entfernt, ideal für ein ruhiges Familienleben, einen Urlaub oder die Vermietung an Touristen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer. Über eine Innentreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer weiteren Terrasse. Ein großzügiger Garten mit mediterranen Kräutern und Obstbäumen – Oliven, Zitronen und Feigen – verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und schafft eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Im Garten befindet sich außerdem eine Sommerküche, perfekt zum geselligen Beisammensein an warmen Sommertagen, sowie ein kleines Studio-Apartment mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
