1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 2.900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16251
2.900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.900.000 €
- Cijena po m²
- 14.216 €/m²
- Stambena površina
- 204 m²
- Zemljište
- 870 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
182% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 204 m² to daje oko 3.511 € mjesečno i 42.134 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izvanredan renovacijski projekt na jednoj od najtraženijih lokacija na otoku Hvaru. Predmet prodaje je kuća za potpunu rekonstrukciju, smještena na prostranoj parceli od 870 m2 koja osigurava visoku razinu privatnosti, mira, te otvoren pogled na more i otoke. Zemljište je oplemenjeno autohtonim mediteranskim kulturama, uključujući masline, što dodatno doprinosi ambijentalnoj vrijednosti i autentičnosti lokacije. Nekretnina predstavlja značajan razvojni potencijal te omogućuje realizaciju prema vlastitoj viziji – bilo kao ekskluzivnu privatnu rezidenciju, vilu za najam s očekivanim visokim prinosom ili dugoročnu investiciju. Hvar je sinonim za prestiž, sunce i more, te upravo zato ovakve prilike izuzetno brzo pronalaze svog vlasnika. U prilogu je ilustrativni prikaz idejnog projekta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
