1 469 230 €Rovinj · Istrie
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, house for sale, 2.900.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16251
2 900 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 900 000 €
- Cena za m²
- 14 216 €/m²
- Obytná plocha
- 204 m²
- Plocha pozemku
- 870 m²
- Pokoje
- 3
- Koupelny
- 3
181% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
1,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 204 m² to odpovídá přibližně 3 514 € měsíčně a 42 166 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
A rare investment opportunity in one of the most sought-after locations on the island of Hvar – create your dream property with breathtaking sea views. The property for sale is a house requiring complete reconstruction, situated on a spacious 870 m2 plot that ensures a high level of privacy, peace and open panoramic views of the sea and surrounding islands. The land is enriched with authentic Mediterranean vegetation, including olive trees, which further enhances the unique atmosphere and character of the location. The property offers significant development and investment potential, allowing you to realize your own vision – whether as an exclusive private residence, a luxury rental villa with strong expected returns, or a long-term strategic investment. Hvar is synonymous with prestige, sunshine and crystal-clear sea, which is exactly why opportunities like this are taken off the market very quickly.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
