1.469.230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 2.900.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16251
2.900.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.900.000 €
- Prezzo al m²
- 14.216 €/m²
- Superficie abitabile
- 204 m²
- Superficie del terreno
- 870 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 3
181% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 204 m² corrisponde a circa 3514 € al mese e 42.166 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A rare investment opportunity in one of the most sought-after locations on the island of Hvar – create your dream property with breathtaking sea views. The property for sale is a house requiring complete reconstruction, situated on a spacious 870 m2 plot that ensures a high level of privacy, peace and open panoramic views of the sea and surrounding islands. The land is enriched with authentic Mediterranean vegetation, including olive trees, which further enhances the unique atmosphere and character of the location. The property offers significant development and investment potential, allowing you to realize your own vision – whether as an exclusive private residence, a luxury rental villa with strong expected returns, or a long-term strategic investment. Hvar is synonymous with prestige, sunshine and crystal-clear sea, which is exactly why opportunities like this are taken off the market very quickly.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
