750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16412
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 4.545 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 7
10% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 330 m² to daje oko 5.680 € mjesečno i 68.159 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Apartmanska kuća i susjedno građevinsko zemljište. Prodaje se pansion s 3 zvjezdice i pogledom na more, mali pool. Pansion je otvoren 2003. godine i od tada posluje isključivo s redovitim gostima ili preporukama. Sastoji se od:* 3 dvokrevetne sobe s balkonom/pogledom na more, tušem/WC-om* 1 dvokrevetne sobe s terasom, tušem/WC-om* 1 obiteljskog apartmana za 2 + 2 osobe s balkonom/pogledom na more i zasebnom terasom, tušem/WC-om* 1 obiteljski apartman za 2 + 2 osobe s velikom privatnom terasom, tušem/WC-om* Terasa/zimski vrt s otvorenim kaminom/roštiljem, trenutno se koristi kao prostor za doručak* 1 kompletna stambena jedinica (trenutno vlasnikov apartman) koja se sastoji od otvorenog kuhinjsko-dnevnog boravka, spavaće sobe, radne sobe i kupaonice Ima terasasti vrt s mediteranskim drvećem (masline, limuni, smokve, šipak, palme), bazen, natkriveni vanjski prostor (koji se može koristiti kao nadstrešnica za automobil), parkiralište za 8 do 10 automobila, te tri ostave. Prekrasan mediteranski vrt s bazenom, mirna lokacija, dobro održavano. Kuća ima kategorizaciju za najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
