1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 3.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16210
3.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.500.000 €
- Cijena po m²
- 5.833 €/m²
- Stambena površina
- 600 m²
- Zemljište
- 777 m²
- Sobe
- 15
- Kupaonice
- 18
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 600 m² to daje oko 10.327 € mjesečno i 123.925 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena nekretnina smještena u prvom redu do mora, na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji. Samo uska i neprometna cesta dijeli posjed od kristalno čistog mora i prirodne stjenovite plaže. Glavna kuća odiše mediteranskim šarmom, s prepoznatljivim kamenim detaljima i prostranom terasom koja pruža očaravajući, otvoreni pogled na more. Orijentacija prema jugu osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, uz spektakularne izlaske i zalaske sunca. Pogled je trajno otvoren i ne može biti zaklonjen budućom gradnjom. U sklopu objekta nalazi se potpuno opremljen restoran, s velikom natkrivenom terasom uz more. Dodatno, na parceli se nalazi odvojeni objekt s približno 15 smještajnih jedinica, svaka s vlastitom kupaonicom s pogledom na more. Ova konfiguracija pruža izniman potencijal za turistički najam, boutique hotel ili apartmanski kompleks. Okućnica je prostrana i nudi mogućnost dodatnog uređenja, uključujući izgradnju bazena, sunčališta ili dodatnih sadržaja za goste.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
