1 850 000 €Sreser · Dalmacja Południowa
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, house for sale, 3.500.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16210
3 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 500 000 €
- Cena za m²
- 5833 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 600 m²
- Powierzchnia działki
- 777 m²
- Pokoje
- 15
- Łazienki
- 18
16% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 600 m² daje to około 10 327 € miesięcznie i 123 925 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A unique property located in the first row by the sea, in an exceptionally attractive and unique location. Only a narrow, low-traffic road separates the property from the crystal-clear sea and a natural rocky beach. The main house exudes Mediterranean charm, featuring distinctive stone details and a spacious terrace offering a breathtaking, open sea view. Its south-facing orientation ensures plenty of natural light throughout the day, along with spectacular sunrises and sunsets. The view is permanently open and cannot be obstructed by future construction. Within the property, there is a fully equipped restaurant with a large covered terrace by the sea. Additionally, the plot includes a separate building with approximately 15 accommodation units, each with its own bathroom and sea view. This setup offers exceptional potential for tourist rental, a boutique hotel, or an apartment complex. The spacious yard provides opportunities for further development, including the construction of a swimming pool, sunbathing area, or additional amenities for guests.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
