1.850.000 €Sreser · Süddalmatien
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 3.500.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16210
3.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.500.000 €
- Preis pro m²
- 5.833 €/m²
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstück
- 777 m²
- Zimmer
- 15
- Badezimmer
- 18
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 600 m² ergibt das rund 10.327 € im Monat und 123.925 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartige Immobilie in erster Reihe zum Meer, in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage. Nur eine schmale, kaum befahrene Straße trennt das Anwesen vom kristallklaren Meer und einem natürlichen Felsstrand. Das Haupthaus strahlt mediterranen Charme aus, mit charakteristischen Steindetails und einer großzügigen Terrasse, die einen atemberaubenden, freien Blick auf das Meer bietet. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sowie für spektakuläre Sonnenauf- und -untergänge. Der Blick ist dauerhaft unverbaubar. Zum Objekt gehört ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit einer großen überdachten Terrasse direkt am Meer. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gebäude mit etwa 15 Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad und Meerblick. Diese Aufteilung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für touristische Vermietung, ein Boutique-Hotel oder eine Apartmentanlage. Das großzügige Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich des Baus eines Swimmingpools, einer Sonnenterrasse oder zusätzlicher Einrichtungen für Gäste.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
