1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 sob
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Hvar · Central Dalmatia · Hrvaška
Hvar, house for sale, 3.500.000 €
Prodaja · Hiša · Šifra IB-16210
3.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 3.500.000 €
- Cena na m²
- 5833 €/m²
- Bivalna površina
- 600 m²
- Površina zemljišča
- 777 m²
- Sobe
- 15
- Kopalnice
- 18
16 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 600 m² to znese približno 10.327 € na mesec in 123.925 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
A unique property located in the first row by the sea, in an exceptionally attractive and unique location. Only a narrow, low-traffic road separates the property from the crystal-clear sea and a natural rocky beach. The main house exudes Mediterranean charm, featuring distinctive stone details and a spacious terrace offering a breathtaking, open sea view. Its south-facing orientation ensures plenty of natural light throughout the day, along with spectacular sunrises and sunsets. The view is permanently open and cannot be obstructed by future construction. Within the property, there is a fully equipped restaurant with a large covered terrace by the sea. Additionally, the plot includes a separate building with approximately 15 accommodation units, each with its own bathroom and sea view. This setup offers exceptional potential for tourist rental, a boutique hotel, or an apartment complex. The spacious yard provides opportunities for further development, including the construction of a swimming pool, sunbathing area, or additional amenities for guests.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
