Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 849.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-16173

849.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 849.000 €
Cijena po m²: 2.358 €/m²
Stambena površina: 360 m²
Zemljište: 245 m²
Sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 878 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 22 danaCijena snižena · Prije 895.000 €

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 360 m² to daje oko 6.000 € mjesečno i 72.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Autentična dalmatinska kamena vila s bazenom u malom živopisnom selu na otoku Hvaru. Ova nekretnina na tri etaže očarava izvornim dalmatinskim karakterom. Tijekom renovacije posebna je pažnja posvećena očuvanju originalnih kamenih detalja, koji prostoru daju poseban identitet i šarm. Vila raspolaže sa tri spavaće sobe, zasebnim apartmanom uz bazen i tri kupaonice. Prostrani dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja nalaze se u prizemlju te stvaraju idealan prostor za obiteljsko druženje. Posebnu vrijednost nekretnine čine brojne terase raspoređene na različitim razinama kuće, uključujući impresivnu ljetnu blagovaonicu i lounge zonu uz bazen. Vanjski prostor osmišljen je za uživanje na otvorenom, sunčanje, druženja i opuštanje uz nezaboravne zalaske sunca.