280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Ljubač · Sjeverna Dalmacija · Hrvatska
Građevinsko zemljište, 200 m do mora, 2.800 m2, Ljubač, Zadar
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12322
308.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 308.000 €
- Zemljište
- 2.800 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoje 4 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Građevinsko zemljište, 200 m do mora, 2.800 m2, Ljubač, Zadar U mjestu Ljubač, nedaleko od Zadra na svega 200 m udaljenosti do mora, smješteno je građevinsko zemljište površine 2.800 m2 koje pruža više mogućnosti gradnje. Nalazi se unutar neizgrađenog građevinskog područja, s mogućnošću izgradnje stambenih zgrada tipa A i B (samostojeće, dvojne i zgrade u nizu). Zemljište je pravilnog oblika, dokumentacija i vlasništvo uredni, infrastruktura je u blizini. Zbog povišene pozicije sa zemljišta se pruža prekrasan pogled na more koje je udaljeno svega nekoliko minuta hoda. Prema planu, minimalna površina za izgradnju samostojeće zgrade tipa A iznosi 400 m2, max visine 10 m uz najvišu dozvoljenu katnost Po+S+P+Pk ili Po+S+P+1+Krov. Max. koef. izgrađenosti 0,3, te max koef. iskoristivosti 1,5 sa max 3 stambene jedinice za samostojeću zgradu i 400 m2 bruto površine svih nadzemnih etaža, odnosno 550 m2 sa pomoćnim zgradama. Za izgradnju samostojeće zgrade tipa B minimalna površina za izgradnju iznosi 600 m2, max visine 11,5 m uz najvišu dozvoljenu katnost Po+S+P+1+Pk ili Po+S+P+2+Krov. Max. koef. izgrađenosti 0,3, te max koef. iskoristivosti 1,5 sa max 6 stambenih jedinica za samostojeću zgradu i 600 m2 bruto površine svih nadzemnih etaža, odnosno 750 m2 sa pomoćnim zgradama. Ovo zemljište predstavlja priliku za ulaganje u turizam ili luksuzni smještaj – kombinacija prirodne ljepote i komercijalnog potencijala čini ga idealnom investicijom. Mogućnost kupnje i manjih djelova parcele uz prethodni dogovor. Ljubač je manje dalmatinsko mjesto poznato po mirnom, ruralnom ambijentu, prekrasnim pješčanim plažama, te brojnim prirodnim znamenitostima. Blizina Zadra i ostalih manjih mjesta i nacionalnih parkova čine Ljubač lako dostupnim domaćim i stranim posjetiteljima. Više informacija dostupno na zahtjev. Razgledavanje moguće svim danima u tjednu uz prethodnu najavu!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
