539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Stupnik · Zagreb · Hrvatska
GORNJI STUPNIK, KUĆA, PRODAJA. Prodaje se poluugrađena katnica u mjestu Gornji Stupnik.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14201
570.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 570.000 €
- Cijena po m²
- 2.879 €/m²
- Stambena površina
- 198 m²
- Zemljište
- 1.202 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 198 m² to daje oko 3.208 € mjesečno i 38.498 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
GORNJI STUPNIK, KUĆA, PRODAJA. Prodaje se poluugrađena katnica u mjestu Gornji Stupnik. Objekt se može završiti i kao dva odvojena stana, isto tako se mogu dodati ili oduzeti spavaće sobe u procesu gradnje. 4 spavaće sobe + 2 dnevna boravaka Podno grijanje + klime u svakoj sobi 4 parking mjesta 1100m2 vrta Priprema za solarnu elektranu. OBJEKT JE U IZGRADNJI USELJIVO POLOVICOM 2026 godine
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
