Četverosobni stan na 150 m od Jadrana/Trogir

Prodaja · Stan · Šifra IB-20658

387.290 €

Osnovni podaci

Cijena: 387.290 €
Cijena po m²: 4.452 €/m²
Stambena površina: 87 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 3
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 87 m² to daje oko 1.450 € mjesečno i 17.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na lokaciji koja omogućuje da vam more, povijesni Trogir i svi važni sadržaji budu nadohvat ruke, nastaje suvremeni stambeni projekt s ukupno 32 moderno projektirana stana. Udaljen svega 150 metara od mora, projekt spaja kvalitetnu novogradnju, funkcionalnost i opušteni dalmatinski način života. Koliko je projekt zanimljiv kupcima najbolje pokazuje prodaja već u početnoj fazi – dok su građevinski radovi još na temeljima, prodano je 13 od ukupno 32 stana. Rani interes potvrđuje atraktivnost projekta, stoga pravovremena odluka omogućuje bolji izbor među preostalim stambenim jedinicama. Projekt nudi stanove s 1, 2 i 3 spavaće sobe, uz visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovita rješenja, lift i podzemnu garažu. Terase i vanjski prostori dodatno podižu kvalitetu stanovanja, a ovisno o položaju pojedine jedinice pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Stan S17 – 3. kat | 87,45 m² Stan S17 smješten je na 3. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 87,45 m². S tri spavaće sobe, dvije kupaonice i lijepo organiziranim dnevnim prostorom predstavlja odličan izbor za obitelj, ali i za kupce koji žele prostraniju nekretninu za odmor ili turistički najam. Stan se sastoji od: predsoblja 1 i 2 – 8,30 m² spavaće sobe 1 – 14,15 m² spavaće sobe 2 – 11,50 m² spavaće sobe 3 – 10,15 m² kupaonice 1 – 4,75 m² kupaonice 2 – 4,25 m² kuhinje – 10,45 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 20,35 m² terase – 3,55 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 83,90 m², dok ukupna obračunska površina s terasom iznosi 87,45 m². Tri spavaće sobe i dvije kupaonice za više komfora Raspored stana S17 posebno je zanimljiv kupcima kojima su važni prostor, privatnost i funkcionalnost. Tri odvojene spavaće sobe omogućuju kvalitetan smještaj cijele obitelji, dok dvije kupaonice značajno povećavaju praktičnost svakodnevnog života. Dnevni dio čine kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, stvarajući ugodan prostor za zajedničko vrijeme i druženje. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu, koja stan dodatno povezuje s mediteranskim ambijentom. Moderna novogradnja osmišljena za kvalitetan život Visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovit sustav, lift i podzemna garaža dio su koncepta kojim se želi osigurati udobno i kvalitetno stanovanje tijekom cijele godine. Projekt je jednako zanimljiv kupcima koji traže stalni dom u Trogiru kao i onima koji žele vlastitu nekretninu na Jadranu ili kvalitetnu investiciju. More na dvije minute, povijesni Trogir u neposrednoj blizini Jedna od najvećih vrijednosti projekta je njegova lokacija. Plaža je udaljena svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini dostupni su supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok se do centra i UNESCO-ove povijesne jezgre Trogira stiže za svega nekoliko minuta. Zračna luka Split udaljena je približno 3 km, što dodatno povećava praktičnost lokacije i atraktivnost nekretnine za međunarodne kupce i turistički najam. Stan koji nudi više prostora i dugoročnu vrijednost S ukupno 87,45 m², tri spavaće sobe, dvije kupaonice i terasom, S17 je posebno zanimljiv obiteljima i kupcima koji ne žele kompromis između prostora i lokacije. Blizina mora, povijesnog Trogira i zračne luke, zajedno s kvalitetom novogradnje, čine ovu nekretninu odličnim izborom za stanovanje, odmor na Jadranu ili dugoročnu investiciju. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.