539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Supetar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Elegantna kamena kuća s bazenom u Škripu na Braču
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14204
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 4.370 €/m²
- Stambena površina
- 135 m²
- Zemljište
- 462 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2014
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 135 m² to daje oko 2.324 € mjesečno i 27.883 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Elegantna kamena kuća s bazenom u Škripu na Braču Ova elegantna samostojeća kuća s bazenom smještena je u mjestu Škrip, najstarijem naselju na otoku Brač, u okruženju koje odiše mirom, autentičnošću. Arhitektonski oblikovana kao jedinstvena stambena cjelina, kuća se prostire na prizemlje i kat te nudi skladan spoj suvremenog komfora i tradicionalnog dalmatinskog izraza. Prizemlje je koncipirano kao otvoreni dnevni prostor u kojem se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak prirodno povezuju u funkcionalnu cjelinu. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na terasu, vrt i bazen, stvarajući povezanost interijera s vanjskim prostorom. U istoj etaži smještena je spavaća soba, kupaonica s toaletom, zasebni gostinjski toalet, spremište te unutarnje stubište koje vodi na kat. Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na zasebne balkone. Ova etaža osmišljena je kao mirniji i intimniji dio kuće, s otvorenim pogledom. Kuća je građena u tradicionalnom dalmatinskom stilu, uz naglašenu uporabu bračkog kamena u vanjskom uređenju, čime se skladno uklapa u ambijent mjesta. Okućnica je pažljivo uređena i zasađena mediteranskim biljem, a vanjski prostor zaokružuju prostrana terasa, sunčalište i bazen. Parkirna mjesta osigurana su ispred kuće i diskretno uklopljena u cjelinu parcele. Nekretnina je opremljena suvremenim sustavima grijanja i hlađenja te je prilagođena boravku tijekom cijele godine. U potpunosti je namještena i funkcionalno osmišljena, jednako prikladna za ugodno obiteljsko stanovanje ili kao nekretnina više kategorije namijenjena turističkom najmu. Škrip, kao povijesno središte otoka, nudi rijetku kombinaciju tišine, autentičnog ambijenta i stabilne vrijednosti lokacije, dok Brač, zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti sa Splitom redovitim trajektnim i katamaranskim linijama, omogućuje jednostavnu dostupnost tijekom cijele godine, uz očuvanje posebnog otočnog načina života. Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB89BFc/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
