Dvosoban stan nadomak mora i povijesnog Trogira

Prodaja · Stan · Šifra IB-20659

242.525 €

Osnovni podaci

Cijena: 242.525 €
Cijena po m²: 4.949 €/m²
Stambena površina: 49 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 817 € mjesečno i 9.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ako tražite novogradnju u Trogiru koja objedinjuje blizinu mora, suvremeni standard stanovanja i odličnu lokaciju, ovaj projekt predstavlja priliku vrijednu pažnje. Smješten svega 150 metara od mora, omogućuje ugodan mediteranski način života uz jednostavan pristup centru Trogira i svim važnim sadržajima. Potražnja za stanovima potvrđena je već na samom početku projekta – iako je gradnja tek u fazi temelja, 13 od ukupno 32 stana već je prodano. Takav interes u ranoj fazi pokazuje koliko je projekt prepoznat među kupcima, stoga je pravovremena odluka prednost za one koji žele veći izbor dostupnih stanova. Projekt obuhvaća 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Funkcionalni tlocrti, terase i lođe, visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovit sustav, lift i podzemna garaža stvaraju kvalitetno i moderno okruženje za život uz Jadran. Stan S15 – 2. kat | 49,45 m² Stan S15 nalazi se na 2. katu zgrade i ima ukupnu obračunsku površinu od 49,45 m². Riječ je o kompaktnoj, ali vrlo dobro organiziranoj stambenoj jedinici sa zasebnom spavaćom sobom i lođom. Stan se sastoji od: predsoblja i kuhinje – 6,25 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,25 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,80 m² lođe – 6,10 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 43,35 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 49,45 m². Pametno iskorišten svaki kvadratni metar Posebna prednost stana S15 je dobro osmišljen raspored bez nepotrebno izgubljenog prostora. Dnevni boravak i blagovaonica čine ugodan središnji dio stana, dok je kuhinja praktično smještena uz ulazni prostor. Odvojena spavaća soba površine 15,05 m² pruža privatnost i dovoljno prostora za udoban boravak. Iz dnevnog dijela izlazi se na lođu, koja je idealna za jutarnju kavu, opuštanje ili uživanje u dalmatinskim večerima. Suvremena novogradnja na atraktivnoj lokaciji Projekt je koncipiran s naglaskom na kvalitetu gradnje, suvremenu opremu, energetsku učinkovitost i funkcionalnost. Lift i podzemna garaža dodatno povećavaju udobnost stanovanja. Ovisno o položaju pojedine stambene jedinice, terase i lođe pružaju pogled prema moru i povijesnom gradu Trogiru, stvarajući pravi mediteranski ugođaj. Samo nekoliko minuta od svega što Trogir nudi Plaža i more udaljeni su približno 150 metara, odnosno svega oko dvije minute pješice. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok su centar i povijesna jezgra Trogira udaljeni svega nekoliko minuta. Veliku prednost predstavlja i Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što nekretninu čini posebno zanimljivom međunarodnim kupcima i investitorima. Idealan izbor za odmor, stanovanje ili najam Zbog praktične veličine, odvojene spavaće sobe, lođe i odlične lokacije, stan S15 posebno je zanimljiv parovima, pojedincima i kupcima koji traže vlastitu nekretninu za odmor na Jadranu. Istodobno, blizina mora, Trogira i zračne luke daje stanu vrlo dobar potencijal za turistički najam i dugoročnu vrijednost nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.