Dvoosoban stan s lođom, 150 m od mora/Trogir

Prodaja · Stan · Šifra IB-20657

264.350 €

Osnovni podaci

Cijena: 264.350 €
Cijena po m²: 4.895 €/m²
Stambena površina: 54 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 3
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 900 € mjesečno i 10.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U neposrednoj blizini mora, a istovremeno nadomak povijesne jezgre Trogira, razvija se moderan stambeni projekt osmišljen za kvalitetan život na Jadranu. Projekt obuhvaća ukupno 32 suvremeno projektirana stana te spaja funkcionalne tlocrte, kvalitetnu gradnju, energetsku učinkovitost i prepoznatljiv mediteranski način života. Interes kupaca potvrđuje atraktivnost projekta već u njegovoj najranijoj fazi – iako su građevinski radovi tek na razini temelja, 13 od ukupno 32 stana već je prodano. Dostupan je još dobar izbor stambenih jedinica, no dosadašnja dinamika prodaje pokazuje da se isplati reagirati pravovremeno kako biste odabrali stan koji najbolje odgovara vašim željama. Projekt nudi stanove s 1, 2 i 3 spavaće sobe, prostrane terase i lođe, lift, podzemnu garažu, visok standard gradnje i opreme te energetski učinkovita rješenja. Ovisno o položaju pojedine jedinice, stanovi pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Stan S18 – 3. kat | 54,30 m² Stan S18 nalazi se na 3. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 54,30 m². Zahvaljujući odvojenoj spavaćoj sobi, ugodnom dnevnom prostoru i lođi, stan predstavlja odličan izbor za svakodnevno stanovanje, odmor uz more ili turistički najam. Stan se sastoji od: predsoblja – 4,15 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,20 m² kuhinje – 5,60 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,35 m² lođe – 7,95 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 46,35 m², dok ukupna obračunska površina stana s lođom iznosi 54,30 m². Funkcionalan raspored i ugodan dnevni prostor S18 odlikuje se jednostavnim i vrlo praktičnim rasporedom prostorija. Kuhinja se prirodno nastavlja na blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući otvoren i ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. Odvojena spavaća soba površine 15,05 m² pruža dovoljno prostora i privatnosti, dok je kupaonica praktično smještena u blizini ulaznog dijela. Posebnu vrijednost stanu daje lođa povezana s dnevnim prostorom, koja proširuje prostor za boravak i pruža mjesto za opuštanje, jutarnju kavu ili uživanje u toplim dalmatinskim večerima. Suvremeni standard stanovanja uz Jadran Projekt je osmišljen s naglaskom na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost, suvremenu opremu i energetsku učinkovitost. Lift i podzemna garaža dodatno doprinose udobnosti i praktičnosti stanovanja tijekom cijele godine. Kombinacija moderne arhitekture i atraktivne lokacije čini ovaj projekt zanimljivim kako domaćim tako i međunarodnim kupcima. More na svega dvije minute pješice Jedna od glavnih prednosti nekretnine svakako je lokacija – more i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute hoda. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok su centar i povijesna jezgra Trogira udaljeni svega nekoliko minuta. Dodatnu vrijednost lokaciji daje Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što omogućuje jednostavan dolazak i čini nekretninu posebno praktičnom za vlasnike iz inozemstva. Nekretnina za vlastiti užitak ili investiciju Zahvaljujući veličini, funkcionalnom rasporedu, lođi i blizini mora, stan S18 odličan je izbor za parove, pojedince ili kupce koji traže vlastitu nekretninu za odmor u Dalmaciji. Blizina povijesnog Trogira, mora i zračne luke istodobno mu daje vrlo dobar potencijal za turistički najam i dugoročnu vrijednost investicije. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.