Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Krk · Kvarner · Hrvatska
Kuća, 223 m², Krk
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14008
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 5.381 €/m²
- Stambena površina
- 223 m²
- Zemljište
- 614 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od mora
- 509 m
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
37% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 223 m² to daje oko 3.345 € mjesečno i 40.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ova moderna kuća se nalazi na mirnoj I traženoj lokaciji, u blizini jednog od najatraktivnijeg mjesta na otoku Krku. Najbliži grad i plaža udaljeni su svega pet minuta vožnje. Smještena je na parceli od 614m2, 182 m² unutarnjeg stambenog prostora i 27 m² terasa, bazena s protustrujnim plivanjem, mediteranskog vrta s jacuzzijem, parkirališta i potpuno ograđene okućnice. Interijer je osmišljen s naglaskom na udobnost, uz praktičan raspored prostorija i suvremene detalje koji zadovoljavaju potrebe svakodnevnog života. Unutrašnjost uključuje prostrani dnevni boravak, blagovaonicu i prostor predviđen za kuhinju, kao i tri spavaće sobe na katu, svaku s vlastitom kupaonicom. U prizemlju se nalazi i sauna s dodatnim tušem te odvojeni toalet za goste, što dodatno pridonosi udobnosti i promišljenom rasporedu prostora. Ističe se lijepim pogledom na more, privatnim vanjskim bazenom, visokokvalitetnim materijalima te brzim pristupom moru i centru grada.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.