668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16653
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 4.745 €/m²
- Stambena površina
- 274 m²
- Zemljište
- 576 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 274 m² to daje oko 4.716 € mjesečno i 56.592 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novosagrađena vila na parceli od 576m2. Stambene je površine 274m2, a sastoji se od prizemlja, prvog kata, te vanjskog prostora. Prizemlje vile čini otvoreni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju opremljenu najnovijom tehnologijom. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla, a izravan pristup terasi od 100 m2 s privatnim bazenom i roštiljom čini ju idealnim mjestom za opuštanje. Na prvom katu, tri spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom i terasom pružaju pogled na more i jamče potpunu privatnost. Obiluje kvalitetnim materijalima i tehnologijom, uključujući trostruko zastakljene prozore i vrata za poboljšanu zvučnu izolaciju i energetsku učinkovitost. Također posjeduje pripremu za punjač električnih vozila, kamin, električne rolete i vanjsko osvjetljenje. Kupaonice imaju podno grijanje. S posebnim prostorima za opremu bazena, skladištenje, vanjskom kuhinjom, roštiljem i tušem na terasi, ova vila pruža praktičnost i uživanje u životu na otvorenom. Uz ovu vilu, postoji mogućnost kupnje još jedne vile koja se nalazi odmah pored, s istim dimenzijama i karakteristikama. Ova jedinstvena prilika omogućava vam stvaranje vlastitog kompleksa od dvije vile, savršenog za veliku obitelj, prijatelje ili kao investiciju za iznajmljivanje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
