702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, villa for sale, 1.300.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16653
1 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 4745 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 274 m²
- Powierzchnia działki
- 576 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 3
6% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 274 m² daje to około 4720 € miesięcznie i 56 634 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Newly built villa on a plot of 576m2. It has a living area of 274m2, and consists of the ground floor, the first floor, and an outdoor area. The ground floor of the villa is an open space that unites the living room, dining room and modern kitchen equipped with the latest technology. Large glass surfaces provide plenty of natural light, and direct access to the 100 m2 terrace with private pool and barbecue makes it an ideal place to relax. On the first floor, three bedrooms each with their own bathroom and terrace offer a view of the sea and guarantee complete privacy. It abounds in quality materials and technology, including triple-glazed windows and doors for improved sound insulation and energy efficiency. It also has preparation for an electric vehicle charger, a fireplace, electric shutters and external lighting. The bathrooms have underfloor heating. With separate areas for pool equipment, storage, outdoor kitchen, barbecue and shower on the terrace, this villa offers the convenience and enjoyment of outdoor living. In addition to this villa, there is the possibility of buying another villa located right next to it, with the same dimensions and characteristics. This unique opportunity allows you to create your own complex of two villas, perfect for a large family, friends or as a rental investment.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
