Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 14
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stare kamene kuće, prodaja, do 930.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16228
980.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 980.000 €
- Cijena po m²
- 5.052 €/m²
- Stambena površina
- 194 m²
- Zemljište
- 288 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 5,1 km
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 22 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 194 m² to daje oko 3.233 € mjesečno i 38.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna, potpuno renovirana kamena kuća koja spaja autentični mediteranski šarm i suvremeni komfor. Nekretnina je pažljivo, smišljeno i ukusno uređena i spremna za useljenje ili turistički najam. Kuća se sastoji od prizemlja i dva kata te dodatnog pomoćnog objekta. U prizemlju se nalazi dvosoban stan s odvojenim ulazom i direktnim izlazom na uređeno dvorište s bazenom, idealno za opuštanje i uživanje u privatnosti. Na prvom katu smješten je prostran i svijetao stan koji obuhvaća kuhinju, dnevni boravak, WC, te izlaz na balkon. Unutarnjim stepenicama dolazi se na drugi kat gdje se nalaze dvije udobne spavaće sobe i prostrana kupaonica s kadom. Okućnica je uređena i održavana, s bazenom kao centralnim mjestom za druženje, dodatnom kućicom koja može služiti kao studio apartman, gostinjski prostor ili spremište. Do kućice je sauna. Parking je odmah do kuće, s vanjske strane i ima 31 m2. Cijela kuća ima podno grijanje. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za lagodan obiteljski život, odmor ili kao investicija u turistički najam. Prednosti ove prekrasne dalmatinske kuće su lokacija, pogled na more, bazen, tri odvojena životna prostora, vanjska kuhinja i parking.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.