460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16304
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 8.182 €/m²
- Stambena površina
- 110 m²
- Zemljište
- 1.190 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
62% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 110 m² to daje oko 1.895 € mjesečno i 22.736 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Renovirana stara kamena kuća u autohtonoj mediteranskoj destinaciji. U srcu tradicionalnog ambijenta smještena je pažljivo obnovljena kamena kuća koja spaja autentični šarm i suvremenu udobnost. Objekt nudi prekrasan pogled na more, dok je prostrano zemljište od 1.190 m2 okruženo s maslinama, stvarajući privatnost i mediteranski ugođaj. Kuća je ukupne površine 110 m2 i sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju je jedna spavaća soba, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak sa blagovaonicom. Unutrašnjim stepenicama penjemo se na kat na kojem se nalaze dvije spavaće sobe i kupaonica. Obnovljeni namještaj i ručno izrađene svjetiljke nalaze se u svim prostorijama, što ih čini jedinstvenim i ugodnim. Ispred kuće je golemu kamenu terasu i bazen veličine 6 x 3 m s vanjskim tušem, ležaljkama za sunčanje i suncobranom. Idealno za miran život, luksuzni odmor ili ekskluzivnu turističku ponudu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
