460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16304
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 8.182 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 1.190 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
62% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.895 € im Monat und 22.736 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Renoviertes altes Steinhaus in authentischer mediterraner Lage. Inmitten eines traditionellen Ensembles liegt ein liebevoll renoviertes Steinhaus, das authentischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das Anwesen bietet einen wunderschönen Meerblick, und das großzügige, 1.190 m2 große Grundstück ist von Olivenbäumen umgeben, die für Privatsphäre und ein mediterranes Flair sorgen. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 110 m2 und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Renovierte Möbel und handgefertigte Lampen in allen Räumen verleihen ihnen eine individuelle und gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus befindet sich eine große Steinterrasse und ein 6 x 3 m großer Swimmingpool mit Außendusche, Liegestühlen und Sonnenschirm. Ideal für ein ruhiges Leben, einen luxuriösen Urlaub oder ein exklusives touristisches Angebot.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
