539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 690.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16377
690.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 690.000 €
- Cijena po m²
- 8.734 €/m²
- Stambena površina
- 79 m²
- Zemljište
- 6.000 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
73% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 79 m² to daje oko 1.360 € mjesečno i 16.317 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna kamena kuća u masliniku s pogledom na more. U srcu mediteranske prirode, među maslinama i ostalim mediteranskim voćkama, smjestila se ova prekrasna autentična kamena kuća koja spaja tradicionalni šarm i udobnost. Nekretnina se prostire na prostranom zemljištu od 6 000 m2 prepunom njegovanih maslina, stabala šipaka, lipe, dunje, smokve a s parcele se pruža očaravajući pogled na more. Kuća je građena od prirodnog, bračkog kamena s velikom pažnjom posvećenom detaljima i kvaliteti izrade. Interijer je opremljen kvalitetnim namještajem rađenim po mjeri, koji savršeno prati rustikalni stil, ali pruža svu potrebnu udobnost suvremenog života. Kuća se sastoji od kuhinje, blagovaonskog dijela koji može biti i dnevni boravak, spavaće sobe, kupatila i ostave. Za bolji ugođaj u dnevnom dijelu je kamin i peć na drva. Dnevni prostor je klimatiziran. Ispred kuće je prekrasan, komodan prostor za druženje uz veliki stol i natkrivenom nadstrešnicom. U dvorištu se nalazi tradicionalna krušna peć, idealna za pripremu domaćih jela i druženja na otvorenom. Ljubitelji lokalnih običaja uživat će u uređenom igralištu za balote, koje dodatno doprinosi autentičnom mediteranskom ugođaju kako se nekad živjelo i zabavljalo. Također, tu je i vanjski komin, te starinski sudoper sa vodom. Na gradnji kuće i okoliša nije se štedjelo. Kuća ima gromobran. Struja je gradska a voda je iz gustirne koja ima 90 000 litara. Tu je i podrum, ostava i kućica sa alatom. Masline i voćke se zalijevaju po sistemu kap na kap. Za goste i obitelj osigurano je puno parkirnog prostora, a cjelokupna parcela pruža osjećaj privatnosti, mira i povezanosti s prirodom. Bilo da tražite mirnu oazu za odmor, kuću za život u prirodi ili autentičnu vilu za turistički najam – ova nekretnina predstavlja jedinstvenu priliku.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
